Real Estate Group
Карта сайта       Контакты
 
 
Коммерческая недвижимость Жилая недвижимость Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Девелопмент
RUS | ENG

О компании

Новости

Вакансии

Контакты

Консалтинговые услуги

Брокерские услуги

Инвестиционный консалтинг

Моделирование инвестиций

Управление объектами недвижимости

Юридическое сопровождение

Стратегические партнёры

Анонсы будущих проектов

Карта сайта




Последние новости

 

Москва заняла 14-е место в рейтинге городов с самыми дорогими офисами.
5 марта 2017

Москва заняла 14-е место в рейтинге городов с самыми дорогими офисами и жильем для сотрудников компаний по итогам 2016 года. Такие данные содержатся в аналитическом отчете Savills Live/Work Index. Как подсчитали аналитики, затраты на аренду офисного помещения и жилья из расчета на одного сотрудника в российской столице достигают 44,7 тысячи долларов.
подробнее »
Ксения Собчак вложилась в «Бублики»
25 июня 2010

Владельцы ресторанной компании Ginza Project совместно с Ксенией Собчак создают сеть демократичных сэндвич-кафе «Бублик», первое открылось на Тверском бульваре в Москве.
подробнее »
ВТБ начал привлекать в свои проекты «Систему-галс»
25 июня 2010

Группа ВТБ начала делиться с «дочкой» «Системой-галс» своими проектами: первым стали 50% квартала «Невская ратуша» в Санкт-Петербурге.
подробнее »



Продажа офисного здания, м. Текстильщики (Арендный бизнес)

 
Продажа офисного здания, м. Текстильщики (Арендный бизнес)

Продажа элитных квартир по ценам застройщика

 
Продажа элитных квартир по ценам застройщика


Задать вопрос

 



Классификация недвижимости

 

Real Estate Group

 »

Жилая недвижимость

 »

Продажа квартир

 » Классификация недвижимости


Дома, построенные до 1990 года
В категорию элитной недвижимости, расположенной в центре столицы, входят и построенные в советское время или еще до революции особняки и жилые дома. Период их постройки ограничивается 1990 годом, что является своеобразным рубежом для сферы недвижимости. Можно в этой группе выделить три категории домов, представляющих интерес для покупателей дорогого жилья.
Особняки - доходные дома
Дома этой категории построены в период расцвета России в 1905-1915 г.г.. известными архитекторами в самом центре Москвы. Предназначались для сдачи в наем квартир богатым и состоятельным людям (отсюда и название - доходный дом). Имеют 5-7 этажей, хорошим признаком является внутренний лифт. Более ранняя постройка до 1905 г. практически не представляет для покупателей элитных квартир интереса, потому что в таких домах деревянные перекрытия, отсутствуют лифты и очень высок процент износа здания.
Дома, построенные с 1905 по 1915 года, подходят для инвестиционных проектов, в том числе с целью их реконструкции и дальнейшей продажи. Особенно если эти дома хорошо расположены.
Достоинства старинных особняков (доходных домов): хорошее расположение, большие площади (120-300 м.), пригодные для перепланировки, красивые фасады, просторные вестибюли лестницы. В этих домах обычно приличное окружение.
Недостатки: смешанные перекрытия, старые коммуникации, отсутствие гаражей и центрального кондиционирования, вспомогательных служб.
Цена на жилье этой категории составляет от 2500 до 4000$/кв.м. (без учета ремонта).
Сталинские дома
Это дома построены в советское время в период с 1935 по 1960 г. Лучшие из этих домов хорошо известны и узнаваемы. В первую очередь это высотки: Садовая-Кудринская пл. дом 1, Котельническая наб. дом 1/15, Кутузовский пр-т. дом 2 (жилое крыло гостиницы "Украина"), Садовая-Спасская дом 21 (Красные ворота), а также Дом на Набережной - Серафимовича дом 2 и Фрунзенская наб. дом 50.
Достоинства сталинских домов: историческая ценность, отличное расположение, панорамные виды на центр Москвы, архитектура - "Сталинский ампир", высокие потолки от 3,2 м, просторные парадные вестибюли, отделанные мозаикой, лепниной, позолотой, бронзой, натуральным деревом.
Недостатки: старые коммуникации и лифты, неудобные планировки, очень большое количество жильцов в доме, сильное социальное расслоение жителей.
Цена на квадратный метр варьируется от 3500 до 5000$.
Дома ЦК.
Дома ЦК построены в более позднее время (1960-1992 г.г.) для руководителей ЦК, Совмина, Минобороны. Квартиры для чиновников такого ранга всегда строились в престижных и тихих местах. Обычно это добротные кирпичные дома, имеющие от 6 до 14 этажей.
Достоинства домов ЦК: хорошее расположение, высокие потолки 2,9 и выше, удобные планировки. Площади 2-х комн. квартиры общая площадь от 70 до 95 кв. м., 3-х комн. квартиры от 90 до 125 кв. м., кухни от 12 кв. м. многие квартиры имеют несколько санузлов, просторные холлы и вспомогательные помещения, ж/б перекрытия, коммуникации 80 годов, низкая плата за коммунальное обслуживание.
Недостатки: отсутствие гаражей и центрального кондиционирования, приточной вентиляции. В домах установлены советские лифты, нет цифровых линий связи, спутникового телевидения, территории, вспомогательные службы кроме охраны, скучные и однообразные фасады.
Цена на квартиры составляет от 3500 до 6000$/кв.м.

Современное элитное жилье
Современные элитные жилые комплексы столицы делятся на несколько классов.

Класс "А" (Люкс)
Дома этой категории обладают следующими характеристиками:
Хорошим местоположением в самых престижных районах (оценочная зона 1-й категории).
Равноценное окружение, избранность жильцов, формируемая путем жесткого отбора . Количество квартир в доме не превышает 40.
Современные, новые дома. Внешние и внутренние стены - кирпич, каркас - монолит. Дома отличаются высоким качеством строительства . У застройщика надежная и высокая репутация.
У дома есть благоустроенный внутренний двор, огороженная территория. Обязательно существует подземный гараж, оборудованный спринклерной системой пожаротушения.
Высота потолков в квартирах 3,2м и выше. Окна большие, с деревянными или дерево - алюминиевыми стеклопакетами.
Презентабельный подъезд. Для отделки использованы дорогие материалы. Установлены высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу).
В доме есть центральное кондиционирование, система климат-контроля. В доме несколько видов отопления (водное, воздушное и электрическое), радиаторы с возможностью регулирования. Есть бойлерная для подогрева воды либо на весь дом либо в каждой квартире.
Высокий уровень безопасности домов: 24-часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением.
Развитая социальная инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т.п.
Обязательны механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, двойной ввод электрики.
В доме проложены все современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора.
Обязательно осуществляется профессиональное управление зданием.
Нередко здание характеризуется неповторимым архитектурным обликом.
Цены на квартиры в таких домах варьируются в пределах 4000-12000 долларов за 1 кв.м.
К классу "А" относят, например, "Дворянское Гнездо" в Б.Левшинском пер. д.11, жилой комплекс в 1-ом Зачатьевском пер. 19-21, комплексы: в Молочном пер. д. 1, в Бутиковском пер. д.5, 9., "Парк Хаус" в пер. Капранова д.4.
Следует учитывать, что со временем здание может переходить в другую подгруппу. Так же следует отметить, что не цена определяет категорию, а наоборот: цена напрямую зависит от того, какой категории соответствуют параметры дома.
Класс "А-"
Различие домов класса "А" и класса "А-" заключается в выборе материалов для строительства и отделки. Инженерные коммуникации обычно также менее престижных фирм-производителей. В домах большее количество квартир.
К классу "А-" в настоящее время относятся жилой дом "Торисс Хауз" в Спасоналивковском пер. д.20 и жилой комплекс "Венский Дом на Плющихе" в 1-ом Неопалимовском пер. д.8.
Класс "В"
Отличие элитного жилья этой категории от более высокого класса в следующем:
Местоположение в любых направлениях в пределах Садового кольца и набережных реки Москвы.
Дома могут быть как вновь построенными, так и реконструированными.
Количество квартир может доходить до 80.
В доме может отсутствовать внутренний двор, а вместо подземного гаража может использоваться наземная охраняемая парковка (в случае реконструкции).
Потолки могут быть несколько ниже ( от 3м).
Может отсутствовать центральное кондиционирование, но непременно должны быть определены места для размещения индивидуальных воздухозаборников.
Уровень безопасности достаточно высокий: круглосуточная охрана, видеодомофоны.
Социальная инфраструктура может отсутствовать.
Инженерные коммуникации современные, телефонные линии обычно принадлежать одному оператору (МГТС).
Цена квадратного метра - от 3500 долларов. К этой категории относятся жилые дома "Посольское Подворье" - 2-й Казачий пер., д.10, "Капитал" - Трубниковский пер., д.13, "Ваш Дом" - Б.Полянка улица, дом 61А, Тружеников пер. д.15. Реконструкция: М.Молчановка д.4, д.8, Трубниковский пер.д.4, д.8/15.
Класс "С"
Жилые дома этой категории - качественные, требования как и к домам класса "В", но расположены они обычно не в центре, а в одном из престижных районов к примеру, Кунцево, Теплый стан). Хорошие примеры этой категории - комплекс "Малая Земля" на Кременчугской улице (девелопер ASG Ltd.), комплекс домов на улице Звенигородская (девелопер "Теско"), а также дома возводимые ДИПС и компанией "Дон-Строй" в пределах Садового Кольца.
Стоимость категории "С" от 2500 долларов за 1 кв. метр.

Дома Эконом-класса
Дома эконом-класса входят в число домов, представляющих определенный интерес для желающих пробрести качественное жилье в столице.
Рынок современного жилья эконом-класса развивался параллельно с рынком элитного жилья.
В конце 90х годов строительство такого жилья носило чисто экспериментальный характер, а сегодня объемы строительства имеют очень впечатляющий характер, в силу безусловной рентабельности и большого спроса рынка на такое жилье. За восемь лет, а именно столько полноценно существует данный сегмент, на рынке появились такие компании Застройщики как "Дон-строй", "Квартал 32-33", "Крост", "Capital Group" работающие в сегменте жилья эконом-класса.
Строительством жилья эконом-класса занимается Департамент внебюджетного строительства города Москвы, строя принципиально другое жилье, чем вышеуказанные застройщики, но по ряду причин также попадающего в категорию эконом-класса.
Характеристики жилья эконом-класса:
Как правило, жилье эконом-класса это многоквартирные дома (количество квартир более 50, а в новых объектах количество квартир доходит до 500), построенные по индивидуальным проектам. Жилые комплексы этой категории имеют эффектный современный архитектурный облик и расположены либо в центре, но на площадке с некоторыми проблемами, либо в традиционно престижном районе, не в центре, а например в юго-западном округе, хотя встречаются примеры развития жилья эконом-класса в далеко не престижном районе и в большом отдалении от центра.
В жилье эконом-класса часто присутствует развитая социальная инфраструктура включающая: бассейны, сауны, тренажерные залы, салоны красоты, детские игровые площадки, подземные гаражи, а в "Алых Парусах" обустроен аквапарк. Отделка и качество строительства хорошего уровня с использованием материалов импортного производства.
Стоимость жилья эконом-класса сегодня на рынке составляет от 1800 долл.США за 1кв.м.
 
Яндекс цитирования  Rambler's Top100